近見の一戸建て相場
熊本県熊本市南区近見 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市南区近見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約92件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,617。木造（3,128）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,617
鉄骨造
9件
7,503
軽量鉄骨造
7件
5,151
木造
60件
3,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,211
80〜100㎡
6件
2,701
100〜120㎡
28件
3,035
120〜150㎡
19件
3,407
150㎡以上
26件
9,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,425
4〜6m
34件
3,338
6〜8m
31件
6,050
8m以上
15件
9,018
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼45.9%
平均価格
5,449
取引実績
92件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2025年第3四半期
2,400円
265㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
22,000円
1400㎡〜
15.7
2025年第2四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2025年第1四半期
2,700円
700㎡〜
3.9
2025年第1四半期
10,000円
860㎡〜
11.6
2025年第1四半期
16,000円
1500㎡〜
10.7
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
近見は熊本市南区内49地区中13位（上位73%）。
単価13.2。
1つ上の城南町さんさんとは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
近見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平成 2100m |
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 4.9/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫 | 西熊本 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
近見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。