コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 | 築25年 | 46戸
推定相場
コアマンションネクステージ平成さくら通り
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（31.8万円）を4.0%上回って、熊本市南区全体の平均（25.9万円）を27.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には146,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,200万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、3LDKは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,400万 |
2,200万 |
2,600万 |
| 3LDK |
12件 |
2,200万 |
1,790万 |
2,500万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,600万 |
2,500万 |
2,700万 |
| 4LDK |
4件 |
2,650万 |
2,490万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.68m² ～ 100.10m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コアマンションネクステージ平成さくら通り |
2001 |
46戸 |
33.1万 |
2,380万 |
| 平成パークマンション |
1996 |
65戸 |
22.5万 |
2,180万 |
| パレスト平成さくらハウス |
2009 |
47戸 |
34.6万 |
2,950万 |
| エイルマンションブラッサムアベニュー平成 |
2002 |
50戸 |
27.7万 |
2,230万 |
| エバーライフ平成東 |
2004 |
72戸 |
25.6万 |
1,920万 |
| ニューフレックス平成けやき通り |
2001 |
22戸 |
22.6万 |
2,000万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ |
1990 |
52戸 |
19.7万 |
1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 |
1990 |
52戸 |
25.4万 |
1,998万 |
| ビブレマンション田迎 |
1991 |
29戸 |
16.3万 |
1,280万 |
| エメラルドマンション萩原 |
1989 |
48戸 |
14.4万 |
1,180万 |
| サザンハイツ |
1986 |
53戸 |
17.3万 |
1,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.3万 |
- |
- |
27.6万 |
27.8万 |
30.5万 |
33.3万 |
33.1万 |
| 4LDK |
28.7万 |
- |
27.7万 |
- |
- |
- |
27.6万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
27.0万 |
25.0万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
32.5万 |
27.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.07万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
32.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
34.47万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,850万 |
28.48万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
35.59万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,020万 |
28.07万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,500万 |
24.98万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
28.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
2,700万 |
26.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.93万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.66万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,600万 |
32.5万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.66万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,305円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,305円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。