宇土市の不動産相場

Name: 宇土市の不動産相場データ（熊本県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県宇土市 | 49地区 | 801件の成約データ

熊本県宇土市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.4万円（成約2件）、土地の平均坪単価は2.5万円（451件）、一戸建ての平均㎡単価は7.0万円（348件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

熊本県宇土市の不動産相場（801件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.4万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -23.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +130.8%

成約直近2年

9.1万/㎡

売出 135件

20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.98%

賃料相場 868円/㎡/月

物件価格 20.9万円/㎡

計算式月868円 × 12 ÷ 20.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

21万14万7万0

0万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	17.4/㎡	2件	-
土地	2.5/坪	451件	-13.4%
一戸建て	7.0/㎡	348件	-50.3%

宇土市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年

🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

5万3万0

3.8万人

3.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	38,071	14,583	-	-42
2015	37,997	14,775	-	-88
2016	37,598	14,758	-	-86
2017	37,403	14,861	-	-130
2018	37,345	15,010	-241	-137
2019	37,043	15,143	-483	-143
2020	36,923	15,258	-136	-156
2021	36,584	15,369	-179	-193
2022	36,483	15,518	-167	-230
2023	36,371	15,702	-86	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,863人 / 生産年齢20,084人 / 高齢10,885人（高齢化率30.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

319万160万0

252万円

277万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 277万円（2023年）

全国平均の0.73倍

5年間の変化: +0.6%/年

納税義務者数: 15,762人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

15,950

空き家数

2,150

空き家率

13.5%

空き家率の変化: 2018年 13% → 2023年 13.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万2万

3.5万人

2.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	34,948	-3.9%	-
2030	33,626	-7.5%	-
2035	32,256	-11.3%	-
2040	30,882	-15.1%	-
2045	29,463	-19%	-
2050	28,006	-23%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

松山町坪2.1 高柳町坪3.8 岩古曽町坪1.5 花園台町坪2.2 走潟町坪1.3 境目町坪2.4 築籠町坪3.3 古保里町坪2.2 古城町坪3.5 北段原町坪3.8 網津町坪1.0 新町坪2.7 三拾町坪3.1 松原町坪3.9 入地町坪4.4 南段原町坪4.1 栄町坪3.3 立岡町坪2.0 神合町坪2.4

地区別一戸建て相場

松山町 1,809万高柳町 2,138万岩古曽町 1,367万花園台町 2,087万走潟町 1,109万境目町 2,709万築籠町 4,909万古保里町 2,332万古城町 1,796万北段原町 6,103万網津町 706万住吉町 714万南段原町 1,853万馬之瀬町 1,288万

宇土市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

3.8/㎡

住宅地平均

3.4/㎡

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇土市浦田町字浦田６６番	4.7/㎡	+0.6%	店舗	宇土 1500m
宇土市門内町字一里木１００番１	4.1/㎡	+1.5%	住宅	宇土 1800m
宇土市境目町字帆立町５９６番１	2.7/㎡	-	住宅	宇土 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宇土市の主要駅

宇土㎡5.0 | 662件住吉(熊本) ㎡1.7 | 49件松橋㎡2.8 | 38件緑川㎡2.1 | 34件網田㎡1.2 | 19件肥後長浜㎡1.2 | 10件富合㎡2.7 | 8件赤瀬㎡0.6 | 3件