岩古曽町の土地相場
熊本県宇土市岩古曽町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,426円高くなります。
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて174%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
工場
5件
その他
4件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
651
取引実績
32件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
480円
242坪〜（800㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
470円
236坪〜（780㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
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岩古曽町は宇土市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の立岡町とは30%の差。