松山町の土地相場
熊本県宇土市松山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇土市松山町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.4%。
推定相場
松山町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,732円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
970
取引実績
45件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+129.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
松山町は宇土市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の古保里町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）