松山町の一戸建て相場
熊本県宇土市松山町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松山町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,756万円
うち土地分
1,359万円
うち建物分
398万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,899。鉄骨造（1,636）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼60.3%
平均価格
1,809
取引実績
34件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2025年第1四半期
950円
800㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第1四半期
4,100円
880㎡〜
4.7
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2022年第3四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2022年第2四半期
2,400円
850㎡〜
2.8
2020年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2019年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の一戸建てマップ
宇土市内のエリアランキング
松山町は宇土市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.8。
1つ上の古城町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）