花園台町の土地相場
熊本県宇土市花園台町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇土市花園台町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園台町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,082円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
660
取引実績
26件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+31.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
花園台町は宇土市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の境目町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）