古保里町の土地相場
熊本県宇土市古保里町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇土市古保里町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+226.5%。
推定相場
古保里町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
107,621円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲226.5%
平均価格
821
取引実績
17件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、15年間で+65.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
278坪〜（920㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
古保里町は宇土市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の花園台町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）