古保里町の土地相場
熊本県宇土市古保里町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇土市古保里町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約17件、前年比+226.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,260円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
8万/坪
南
6件
3万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲226.5%
平均価格
821
取引実績
17件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、15年間で+65.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
278坪〜（920㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
古保里町は宇土市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の花園台町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
古保里町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。