神合町の土地相場
熊本県宇土市神合町 | 11件の成約データ
熊本県宇土市神合町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神合町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
113,882円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて1%の差があります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
834
取引実績
11件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+116.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
940円
142坪〜（470㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
2,900円
248坪〜（820㎡〜）
11.7/坪
2009年第1四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
神合町は宇土市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の新町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）