松原町の土地相場
熊本県宇土市松原町 | 14件の成約データ
熊本県宇土市松原町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
146,994円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,850
取引実績
14件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+143.8%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
9,700円
575坪〜（1900㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2014年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
松原町は宇土市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の南段原町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）