馬之瀬町の一戸建て相場
熊本県宇土市馬之瀬町 | 11件の成約データ
推定相場
馬之瀬町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,390万円
うち土地分
992万円
うち建物分
398万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,552。鉄骨造（1,239）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,288
取引実績
11件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'09'13'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
360㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第1四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2020年第4四半期
180円
200㎡〜
0.9
2020年第1四半期
480円
160㎡〜
3.0
2017年第3四半期
980円
250㎡〜
3.9
2013年第3四半期
930円
760㎡〜
1.2
2013年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2009年第4四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2009年第2四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,071 | - |
| 2016 | 37,598 | - |
| 2018 | 37,345 | -241 |
| 2020 | 36,923 | -136 |
| 2022 | 36,483 | -167 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の一戸建てマップ
宇土市内のエリアランキング
馬之瀬町は宇土市内14地区中12位（上位14%）。
単価3.5。
1つ上の岩古曽町とは55%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）