永碇町の土地相場
熊本県八代市永碇町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,351円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南西
17件
6万/坪
南
7件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
996
取引実績
41件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
永碇町は八代市内62地区中13位（上位79%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の鷹辻町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
永碇町 ◀
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8.4/坪