ひばりが丘のマンション相場
神奈川県座間市ひばりが丘 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.7万円に対し、築45年は21.0万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
36.7万/㎡
築5年
2件
29.2万/㎡
築10年
16件
26.5万/㎡
築15年
42件
28.2万/㎡
築20年
45件
26.6万/㎡
築25年
37件
30.1万/㎡
築30年
27件
23.1万/㎡
築35年
24件
20.0万/㎡
築40年
6件
16.6万/㎡
築45年
2件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,244円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,404円
３ＬＤＫ
129件
1,895円
３ＤＫ
15件
1,147円
４ＬＤＫ
22件
2,146円
２ＤＫ＋Ｓ
5件
1,102円
２ＬＤＫ
20件
1,331円
２ＤＫ
9件
1,006円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,244円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,615
取引実績
217件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,761
129件
４ＬＤＫ
2,077
22件
２ＬＤＫ
1,261
20件
３ＤＫ
1,091
15件
２ＤＫ
899
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,388
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,154
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘のマンション一覧（22棟）
エステスクエアさがみ野
築29年
| 11階建
| 321戸
3,090万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買193件
さがみ野サンハイツ
築46年
| 8階建
| 153戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買82件
エステスクエアさがみ野イーストガーデン
築29年
| 11階建
| 128戸
3,090万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買75件
エステスクエアさがみ野ウエストガーデン
築29年
| 11階建
| 106戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買71件
ライネスハイムひばりが丘
築19年
| 7階建
| 70戸
2,698万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買66件
セザール南林間
築39年
| 5階建
| 33戸
1,399万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買62件
グリーンビレッジひばりが丘
築28年
| 7階建
| 52戸
2,099万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買57件
モラーダさがみ野ラークヒルズ
築25年
| 10階建
| 49戸
2,890万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買46件
さがみ野ガーデニア弐番館
築30年
| 11階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買39件
パシフィックパレス南林間
築35年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,090万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイネス南林間
築40年
| 4階建
| 42戸
700万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ジョイフルハイツ南林間
築38年
| 5階建
| 44戸
750万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買30件
エステスクエアさがみ野センターガーデン
築29年
| 11階建
| 87戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買28件
レゾン南林間
築33年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買15件
さがみ野サンハイツＡ棟
築46年
| 8階建
| 155戸
1,290万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買15件
さがみ野サンハイツＢ棟
築46年
| 8階建
| 155戸
1,499万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ジョイフルハイツ南林間２
築34年
| 3階建
| 6戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジョイフルハイツII南林間
売買0件
エステ・スクエア南林間
築32年
売買0件
ライオンズマンション南林間第２
築37年
売買0件
三協鶴間ガーデンハウス
築37年
売買0件
ジョイフルハイツ2南林間
売買0件
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市のマンションマップ
座間市内のエリアランキング
ひばりが丘は座間市内13地区中7位（上位46%）。
単価25.0。
1つ上のさがみ野とは14%の差。
最寄り駅の相場
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南林間 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）