ひばりが丘の土地相場
神奈川県座間市ひばりが丘 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,330円高くなります。
4m未満
12件
70万/坪
4〜6m
99件
77万/坪
6〜8m
6件
78万/坪
8m以上
10件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価89万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて34%の差があります。
袋地等
3件
89万/坪
ほぼ整形
5件
85万/坪
ほぼ長方形
58件
82万/坪
ほぼ台形
12件
73万/坪
台形
4件
72万/坪
長方形
26件
71万/坪
ほぼ正方形
8件
70万/坪
不整形
12件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
20件
84万/坪
南東
35件
78万/坪
西
10件
78万/坪
南西
29件
76万/坪
南
7件
74万/坪
東
8件
73万/坪
北西
14件
72万/坪
北
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
10件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,733
取引実績
128件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪47万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
890円
17坪〜（55㎡〜）
53.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
ひばりが丘は座間市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の入谷東とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南林間 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）