南栗原の土地相場
神奈川県座間市南栗原 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,485円高くなります。
4m未満
13件
62万/坪
4〜6m
58件
78万/坪
6〜8m
14件
80万/坪
8m以上
7件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて89%の差があります。
台形
6件
95万/坪
ほぼ長方形
26件
86万/坪
ほぼ台形
20件
73万/坪
不整形
23件
67万/坪
長方形
7件
61万/坪
袋地等
3件
54万/坪
ほぼ整形
8件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
7件
96万/坪
西
7件
94万/坪
北
12件
83万/坪
東
19件
75万/坪
南東
11件
68万/坪
北西
11件
67万/坪
南
20件
66万/坪
北東
5件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,885
取引実績
94件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
南栗原は座間市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の立野台とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
南栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市南栗原６丁目４１４７番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | かしわ台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）