南栗原の一戸建て相場
神奈川県座間市南栗原 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,603。鉄骨造（2,367）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,603
木造
183件
3,310
鉄骨造
3件
2,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
2,139
80〜100㎡
95件
3,203
100〜120㎡
50件
4,172
150㎡以上
7件
8,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,064
4〜6m
144件
3,505
6〜8m
25件
3,353
8m以上
4件
3,045
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,653
取引実績
204件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,923
13件
４ＬＤＫ
2,820
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
650
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
750円
100㎡〜
7.5
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・５ＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の一戸建てマップ
座間市内のエリアランキング
南栗原は座間市内18地区中12位（上位33%）。
単価24.1。
1つ上の入谷東とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
南栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市南栗原６丁目４１４７番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | かしわ台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）