小松原の一戸建て相場
神奈川県座間市小松原 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,339。木造（3,419）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,339
軽量鉄骨造
4件
5,358
木造
90件
3,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,165
80〜100㎡
52件
3,743
100〜120㎡
20件
4,258
120〜150㎡
3件
3,284
150㎡以上
12件
5,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,301
4〜6m
74件
3,710
6〜8m
9件
4,239
8m以上
7件
4,858
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,892
取引実績
107件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３ＬＤＫ
1,833
3件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の一戸建てマップ
座間市内のエリアランキング
小松原は座間市内18地区中10位（上位44%）。
単価25.4。
1つ上の入谷西とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）