小松原の土地相場
神奈川県座間市小松原 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,132円高くなります。
4m未満
7件
76万/坪
4〜6m
30件
87万/坪
6〜8m
4件
101万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、台形（71万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
23件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
84万/坪
長方形
10件
83万/坪
ほぼ台形
5件
77万/坪
台形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
100万/坪
南東
8件
97万/坪
南西
11件
90万/坪
北西
9件
80万/坪
西
4件
77万/坪
北
4件
71万/坪
東
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
工場
4件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
3,291
取引実績
46件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万15万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2022年第2四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2018年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の土地マップ
座間市内のエリアランキング
小松原は座間市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の明王とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）