桜森のマンション相場
神奈川県大和市桜森 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.1万/㎡
築5年
5件
44.0万/㎡
築10年
17件
42.2万/㎡
築15年
17件
39.7万/㎡
築20年
13件
33.9万/㎡
築25年
14件
34.0万/㎡
築30年
9件
30.9万/㎡
築35年
9件
18.7万/㎡
築40年
3件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,296円。
３ＬＤＫ
43件
2,663円
１Ｋ
12件
503円
１Ｒ
5件
394円
２ＬＤＫ
19件
2,114円
３ＤＫ
6件
1,666円
１ＤＫ
2件
384円
４ＬＤＫ
3件
3,296円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,689
取引実績
97件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,207
43件
２ＬＤＫ
1,804
19件
１Ｋ
388
12件
３ＤＫ
1,483
6件
１Ｒ
360
5件
４ＬＤＫ
2,333
3件
１ＤＫ
320
2件
２ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
380円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜森のマンション一覧（18棟）
レックス相模大塚駅前
築26年
| 9階建
| 59戸
3,199万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買67件
カインドステージ相模大塚
築20年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズグローベル相模大塚駅前
築23年
| 地下1階付8階建
| 92戸
3,080万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買51件
サーパス相模大塚
築27年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買36件
クローバーライフ桜森
築25年
| 8階建
| 21戸
2,399万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買35件
コーポラティブ大和
築41年
| 地下1階付10階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンホーム相模大塚
築19年
| 9階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ相模大塚壱番館
築35年
| 8階建
| 28戸
290万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ相模大塚
築35年
| 5階建
| 15戸
400万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドヒルズ相模大塚
築29年
| 7階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ大和桜森
築30年
| 6階建
| 31戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
桜森ハイツ
築45年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーラレジデンス相模大塚駅前
築4年
| 7階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買1件
デュオステージ相模大塚
築2年
| 13階建
| 61戸
売買0件
ウインベルソロ相模大塚
築35年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ジェームスタウン相模大塚
築35年
| 7階建
| 43戸
売買0件
ニューファミール桜森
築40年
売買0件
レゾンロイヤル相模大塚
築29年
売買0件
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市のマンションマップ
大和市内のエリアランキング
桜森は大和市内25地区中13位（上位48%）。
単価29.5。
1つ上の鶴間とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
桜森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市桜森２丁目３２０番６ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 相模大塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）