桜森の土地相場
神奈川県大和市桜森 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,005円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
17件
64万/坪
6〜8m
6件
64万/坪
8m以上
8件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
14件
71万/坪
長方形
5件
69万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
不整形
8件
53万/坪
ほぼ台形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
8件
74万/坪
北東
3件
70万/坪
北
8件
64万/坪
東
6件
59万/坪
南
6件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
63.5/坪
19.2/㎡
平均価格
5,394
取引実績
36件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2023年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2022年第2四半期
33,000円
197坪〜（650㎡〜）
167.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
桜森は大和市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価63.5/坪。
1つ上の下鶴間とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
桜森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市桜森２丁目３２０番６ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 相模大塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）