渋谷の土地相場
神奈川県大和市渋谷 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,204円高くなります。
4〜6m
16件
62万/坪
6〜8m
43件
75万/坪
8m以上
12件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
6件
87万/坪
ほぼ整形
5件
76万/坪
ほぼ長方形
25件
75万/坪
長方形
9件
72万/坪
ほぼ台形
13件
71万/坪
不整形
5件
53万/坪
袋地等
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
23件
82万/坪
南
8件
75万/坪
北西
5件
68万/坪
北
13件
66万/坪
東
14件
63万/坪
南西
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
5,215
取引実績
71件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪56万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
8,200円
151坪〜（500㎡〜）
54.2/坪
2024年第4四半期
9,500円
106坪〜（350㎡〜）
89.7/坪
2023年第4四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2023年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
9,100円
94坪〜（310㎡〜）
97.0/坪
2023年第1四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
渋谷は大和市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の深見台とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市渋谷３丁目１４番５ | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高座渋谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）