上和田の土地相場
神奈川県大和市上和田 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,031円高くなります。
4m未満
16件
39万/坪
4〜6m
60件
49万/坪
6〜8m
18件
55万/坪
8m以上
14件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、台形（37万円）と比べて43%の差があります。
長方形
7件
53万/坪
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
58件
47万/坪
不整形
15件
47万/坪
ほぼ整形
7件
46万/坪
ほぼ台形
13件
40万/坪
台形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
17件
56万/坪
南
14件
52万/坪
北
17件
49万/坪
西
14件
48万/坪
南東
10件
46万/坪
東
19件
45万/坪
南西
8件
39万/坪
北西
9件
34万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,736
取引実績
111件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪37万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
上和田は大和市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の代官とは11%の差。
上和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市上和田字上ノ原１番７６ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 桜ヶ丘 1200m |
| 大和市上和田字三貫目１２３９番１５ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 桜ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）