西鶴間の土地相場
神奈川県大和市西鶴間 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,340円高くなります。
4m未満
7件
60万/坪
4〜6m
109件
56万/坪
6〜8m
30件
65万/坪
8m以上
22件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて54%の差があります。
正方形
3件
69万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
ほぼ長方形
58件
62万/坪
長方形
60件
62万/坪
ほぼ正方形
9件
58万/坪
ほぼ台形
17件
55万/坪
袋地等
6件
50万/坪
不整形
14件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
12件
65万/坪
南
11件
62万/坪
南西
34件
62万/坪
東
10件
59万/坪
北西
40件
58万/坪
北東
26件
58万/坪
南東
35件
57万/坪
北
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
12件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
57.7/坪
17.4/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,028
取引実績
173件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
18,000円
142坪〜（470㎡〜）
126.6/坪
2025年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2025年第1四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
西鶴間は大和市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の草柳とは0%の差。
西鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 鶴間 750m |
| 大和市西鶴間３丁目３０９６番２５ | 19.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鶴間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）