西鶴間の一戸建て相場
神奈川県大和市西鶴間 | 345件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,698。木造（3,879）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
17,698
鉄骨造
12件
14,585
軽量鉄骨造
9件
9,564
木造
304件
3,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
80件
2,541
80〜100㎡
120件
3,668
100〜120㎡
81件
4,373
120〜150㎡
8件
5,195
150㎡以上
49件
11,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
7,095
4〜6m
248件
4,176
6〜8m
43件
7,069
8m以上
21件
5,436
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,121
取引実績
345件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,856
18件
３ＬＤＫ
3,929
17件
２ＬＤＫ
3,383
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３Ｋ
1,215
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
西鶴間は大和市内24地区中17位（上位29%）。
単価30.6。
1つ上の深見とは1%の差。
西鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 鶴間 750m |
| 大和市西鶴間３丁目３０９６番２５ | 19.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鶴間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）