西鶴間の一戸建て相場
神奈川県大和市西鶴間 | 339件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西鶴間の一戸建て
316件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,912万円
うち土地分
5,922万円
うち建物分
990万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,986。木造（3,950）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲4.4%
平均価格
4,133
取引実績
339件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,844
16件
３ＬＤＫ
3,971
14件
２ＬＤＫ
3,383
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３Ｋ
1,215
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
西鶴間は大和市内24地区中17位（上位29%）。
単価30.5。
1つ上の深見とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
西鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 鶴間 750m |
| 大和市西鶴間３丁目３０９６番２５ | 19.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鶴間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）