福田の一戸建て相場
神奈川県大和市福田 | 587件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福田の一戸建て
543件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,689万円
うち土地分
4,700万円
うち建物分
990万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,890。木造（3,606）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼2.4%
平均価格
3,241
取引実績
587件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878
46件
３ＬＤＫ
3,300
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,629
7件
１ＬＤＫ
2,633
3件
５ＬＤＫ
4,600
3件
２ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＫ
29.2
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
福田は大和市内24地区中22位（上位8%）。
単価26.8。
1つ上の下和田とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市福田２丁目１４番３ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 桜ヶ丘 150m |
| 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外 | 18.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 桜ヶ丘 400m |
| 大和市福田６丁目７番４ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桜ヶ丘 1100m |
| 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1400m |
| 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）