福田の土地相場
神奈川県大和市福田 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,638円高くなります。
4m未満
13件
50万/坪
4〜6m
179件
57万/坪
6〜8m
52件
54万/坪
8m以上
26件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
17件
66万/坪
長方形
41件
65万/坪
台形
8件
63万/坪
ほぼ整形
16件
58万/坪
ほぼ長方形
106件
58万/坪
ほぼ台形
45件
55万/坪
袋地等
6件
43万/坪
不整形
33件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
53件
60万/坪
東
38件
60万/坪
北西
18件
58万/坪
南
56件
57万/坪
北
33件
55万/坪
南東
19件
55万/坪
南西
27件
54万/坪
北東
28件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
109件
その他
8件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,981
取引実績
273件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第4四半期
6,200円
88坪〜（290㎡〜）
70.7/坪
2025年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
福田は大和市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の深見東とは1%の差。
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市福田２丁目１４番３ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 桜ヶ丘 150m |
| 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外 | 18.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 桜ヶ丘 400m |
| 大和市福田６丁目７番４ | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桜ヶ丘 1100m |
| 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1400m |
| 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）