中央林間西の土地相場
神奈川県大和市中央林間西 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,690円高くなります。
4m未満
4件
61万/坪
4〜6m
40件
81万/坪
6〜8m
6件
75万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、台形（68万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
19件
83万/坪
ほぼ台形
13件
81万/坪
長方形
7件
81万/坪
不整形
6件
73万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
台形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
13件
94万/坪
南
7件
87万/坪
北
5件
79万/坪
東
7件
75万/坪
北西
6件
75万/坪
南西
4件
71万/坪
北東
5件
69万/坪
西
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
4,528
取引実績
54件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万105万74万43万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2025年は坪122万円へ、15年間で+101.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第4四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2024年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2024年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2024年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2022年第3四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
中央林間西は大和市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の林間とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中央林間西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市中央林間西４丁目４１９３番３１ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）