中央の土地相場
神奈川県大和市中央 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県大和市中央の土地相場は坪単価26万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.2%。
推定相場
中央の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
939,036円/坪
推定総額
4,695万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（69万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
7,284
取引実績
77件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800円
59坪〜（195㎡〜）
149.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
24,000円
269坪〜（890㎡〜）
89.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
56坪〜（185㎡〜）
91.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
181坪〜（600㎡〜）
93.7/坪
2023年第3四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2023年第3四半期
7,500円
64坪〜（210㎡〜）
118.1/坪
2022年第4四半期
5,100円
139坪〜（460㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2022年第2四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
中央は大和市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価85.3/坪。
1つ上の大和南とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市中央林間３丁目４１４５番５４ | 33.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 中央林間 400m |
| 大和市中央林間２丁目４３０３番２５ | 29.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 中央林間 600m |
| 大和市中央林間西４丁目４１９３番３１ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 1000m |
| 大和市中央７丁目４２８番９ | 20.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）