中央の一戸建て相場
神奈川県大和市中央 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,502万円
うち土地分
9,512万円
うち建物分
990万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,993。軽量鉄骨造（4,694）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,502
取引実績
154件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
36万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
22
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
３ＬＤＫ
4,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第2四半期
24,000円
500㎡〜
48.0
2025年第1四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第4四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2024年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
中央は大和市内24地区中6位（上位75%）。
単価38.2。
1つ上の鶴間とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市中央林間３丁目４１４５番５４ | 33.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 中央林間 400m |
| 大和市中央林間２丁目４３０３番２５ | 29.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 中央林間 600m |
| 大和市中央林間西４丁目４１９３番３１ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 1000m |
| 大和市中央７丁目４２８番９ | 20.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）