代官の一戸建て相場
神奈川県大和市代官 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,771。木造（3,340）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,771
軽量鉄骨造
6件
3,439
木造
87件
3,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,178
80〜100㎡
35件
2,940
100〜120㎡
41件
3,820
120〜150㎡
9件
3,603
150㎡以上
10件
8,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,148
6〜8m
39件
3,455
8m以上
13件
8,491
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,376
取引実績
104件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,372
18件
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
代官は大和市内24地区中24位（上位0%）。
単価24.3。
1つ上の上和田とは7%の差。
代官周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市代官３丁目１８番１３ | 11.8/㎡ | +1.7% | 工場 | 高座渋谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）