下和田の一戸建て相場
神奈川県大和市下和田 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,846。木造（4,007）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,846
軽量鉄骨造
3件
6,169
木造
76件
4,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,651
80〜100㎡
36件
3,928
100〜120㎡
32件
4,245
150㎡以上
7件
6,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,020
4〜6m
66件
4,057
6〜8m
4件
4,793
8m以上
4件
4,116
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,640
取引実績
83件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
20万
35万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,517
6件
３ＬＤＫ
3,983
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
4,100円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
下和田は大和市内24地区中21位（上位13%）。
単価28.0。
1つ上の深見東とは5%の差。
下和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高座渋谷 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）