上和田の一戸建て相場
神奈川県大和市上和田 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,895。軽量鉄骨造（2,833）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,895
木造
240件
3,490
軽量鉄骨造
12件
2,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
2,337
80〜100㎡
131件
3,583
100〜120㎡
53件
3,866
120〜150㎡
13件
3,753
150㎡以上
14件
7,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,399
4〜6m
169件
3,390
6〜8m
45件
3,943
8m以上
17件
5,243
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲30.9%
平均価格
3,049
取引実績
263件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
32万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,495
21件
３ＬＤＫ
2,963
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＤＫ
965
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第3四半期
4,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
上和田は大和市内24地区中23位（上位4%）。
単価26.0。
1つ上の福田とは3%の差。
最寄り駅の相場
上和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市上和田字上ノ原１番７６ | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 桜ヶ丘 1200m |
| 大和市上和田字三貫目１２３９番１５ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 桜ヶ丘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）