渋谷の一戸建て相場
神奈川県大和市渋谷 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均42,887。木造（4,673）との差は818%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
42,887
木造
78件
4,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,197
80〜100㎡
14件
3,628
100〜120㎡
43件
4,886
120〜150㎡
9件
5,590
150㎡以上
8件
21,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,809
6〜8m
38件
5,001
8m以上
17件
12,120
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼0.3%
平均価格
5,609
取引実績
85件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
37万
41万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067
9件
３ＬＤＫ
4,463
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
１ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ
4,250
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
６ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
4,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.2
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
4,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
6,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第2四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
渋谷は大和市内24地区中7位（上位71%）。
単価38.0。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市渋谷３丁目１４番５ | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高座渋谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）