鶴間の土地相場
神奈川県大和市鶴間 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,798円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
28件
74万/坪
6〜8m
10件
93万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
23件
91万/坪
長方形
17件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
111万/坪
北東
5件
103万/坪
東
3件
77万/坪
南東
12件
74万/坪
北西
10件
66万/坪
西
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
78.6/坪
23.8/㎡
前年比 ▲101.4%
平均価格
5,519
取引実績
47件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2025年第1四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2024年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2023年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2023年第2四半期
6,400円
41坪〜（135㎡〜）
156.7/坪
2023年第2四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2022年第4四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
鶴間は大和市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価78.6/坪。
1つ上のつきみ野とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 鶴間 750m |
| 大和市西鶴間３丁目３０９６番２５ | 19.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鶴間 600m |
| 大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０ | 16.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南林間 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）