南林間の土地相場

神奈川県大和市南林間 | 217件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南林間の土地

217件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

632,924円/坪

推定総額

2,532万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,239円高くなります。

4m未満

61万/坪

18件

4〜6m

60万/坪

79件

6〜8m

74万/坪

97件

8m以上

80万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ台形

74万/坪

6件

ほぼ正方形

74万/坪

17件

長方形

70万/坪

87件

ほぼ整形

69万/坪

4件

ほぼ長方形

67万/坪

77件

不整形

58万/坪

21件

袋地等

53万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

74万/坪

44件

南西

73万/坪

54件

北東

72万/坪

43件

西

63万/坪

6件

北西

61万/坪

38件

南

55万/坪

11件

北

55万/坪

15件

東

48万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

59件

その他

22件

店舗

1件

大和市平均 - → 南林間 67.9/坪(20.5/㎡) 大和市内 11位/24地区

平均坪単価

67.9/坪

20.5/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

3,812

取引実績

217件

平均面積

63坪

207㎡

相場の動き

坪単価の推移

164万123万82万41万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪68万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 42坪〜（140㎡〜） 75.6/坪

2025年第2四半期 1,000円 38坪〜（125㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 2,700円 33坪〜（110㎡〜） 81.1/坪

2025年第2四半期 3,800円 38坪〜（125㎡〜） 100.5/坪

2025年第1四半期 2,100円 45坪〜（150㎡〜） 46.3/坪

2025年第1四半期 2,600円 38坪〜（125㎡〜） 68.8/坪

2025年第1四半期 6,500円 103坪〜（340㎡〜） 63.2/坪

2025年第1四半期 3,700円 47坪〜（155㎡〜） 78.9/坪

2025年第1四半期 3,300円 45坪〜（150㎡〜） 72.7/坪

2024年第4四半期 2,600円 47坪〜（155㎡〜） 55.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	233,586	-
2016	235,434	-
2018	237,112	+432
2020	240,998	+1,872
2022	244,421	+2,085
2023	245,038	+1,161

所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の土地マップ

大和市内のエリアランキング

南林間は大和市内24地区中11位（上位54%）。坪単価67.9/坪。 1つ上の渋谷とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 中央林間

96.7/坪

+42%

8 中央林間西

76.6/坪

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 深見台

71.8/坪

+6%

10 渋谷

70.4/坪

+4%

11 南林間 ◀

67.9/坪

―

12 下鶴間

67.3/坪

-1%

13 桜森

63.5/坪

-7%

14 下和田

61.5/坪

-9%

15 柳橋

59.5/坪

-12%

16 深見西

59.0/坪

-13%

お手頃帯（17〜24位）

17 草柳

57.8/坪

-15%

24 上和田

44.9/坪

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

南林間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市南林間１丁目３３４３番７５	31.2/㎡	+2.3%	店舗	南林間 90m
大和市南林間５丁目３３４７番３３	24.6/㎡	+2.5%	住宅	南林間 460m
大和市南林間６丁目３６５１番３２	17.6/㎡	+1.1%	住宅	南林間 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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