下鶴間の土地相場
神奈川県大和市下鶴間 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,005円高くなります。
4m未満
14件
60万/坪
4〜6m
165件
69万/坪
6〜8m
76件
69万/坪
8m以上
25件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（55万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
11件
78万/坪
ほぼ長方形
101件
73万/坪
長方形
68件
70万/坪
ほぼ整形
15件
69万/坪
不整形
38件
62万/坪
台形
12件
60万/坪
ほぼ台形
29件
59万/坪
袋地等
12件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
36件
74万/坪
南東
37件
70万/坪
北
42件
69万/坪
南
49件
69万/坪
北西
24件
68万/坪
西
41件
66万/坪
南西
33件
64万/坪
北東
22件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
67.3/坪
20.4/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
4,195
取引実績
287件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪57万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第2四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2024年第1四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
下鶴間は大和市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価67.3/坪。
1つ上の南林間とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
下鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０ | 16.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南林間 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）