下鶴間の一戸建て相場
神奈川県大和市下鶴間 | 595件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,373。木造（4,537）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
14,373
鉄骨造
16件
11,565
軽量鉄骨造
58件
6,328
木造
482件
4,537
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
2,759
80〜100㎡
226件
4,160
100〜120㎡
239件
5,344
120〜150㎡
31件
6,197
150㎡以上
39件
10,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,277
4〜6m
341件
4,538
6〜8m
164件
5,589
8m以上
49件
7,849
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲12.5%
平均価格
4,337
取引実績
595件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,649
41件
３ＬＤＫ
4,108
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
8件
２ＬＤＫ
2,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
5,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第4四半期
5,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
5,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
下鶴間は大和市内24地区中13位（上位46%）。
単価32.8。
1つ上の南林間とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
下鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０ | 16.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南林間 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）