桜森の一戸建て相場
神奈川県大和市桜森 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,127。木造（4,448）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,127
木造
51件
4,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,853
80〜100㎡
19件
4,262
100〜120㎡
30件
4,328
150㎡以上
4件
20,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
4,098
6〜8m
4件
8,816
8m以上
7件
9,941
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲10.3%
平均価格
4,366
取引実績
59件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
33
築16-20年
22
築21-25年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,263
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
３ＬＤＫ
4,600
3件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2025年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 233,586 | - |
| 2016 | 235,434 | - |
| 2018 | 237,112 | +432 |
| 2020 | 240,998 | +1,872 |
| 2022 | 244,421 | +2,085 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
桜森は大和市内24地区中10位（上位58%）。
単価33.9。
1つ上の中央林間西とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
桜森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市桜森２丁目３２０番６ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 相模大塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）