コスモ相模大塚
神奈川県大和市桜森2丁目8-12 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2022年は16.9万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均527万円です。5LDKが最も高く平均2,775万円、1Rは平均527万円です。
1R
527万
5件
3LDK
1,973万
3件
5LDK
2,775万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 527万 | 390万 | 663万 |
| 3LDK | 3件 | 1,973万 | 1,521万 | 2,778万 |
| 5LDK | 3件 | 2,775万 | 1,313万 | 3,654万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市桜森2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 23.67m² ～ 139.11m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 古木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ相模大塚 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 400万 |
| 桜森ハイツ | 1981 | 12戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| デュオステージ相模大塚 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991 | 43戸 | - | - |
| カインドステージ相模大塚 | 2006 | 45戸 | 42.4万 | 2,490万 |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991 | 28戸 | 18.0万 | 290万 |
| グランドヒルズ相模大塚 | 1997 | 19戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| クローバーライフ桜森 | 2001 | 21戸 | 42.4万 | 2,399万 |
| レックス相模大塚駅前 | 2000 | 59戸 | 44.2万 | 3,199万 |
| ウインベルソロ相模大塚 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ライオンズグローベル相模大塚駅前 | 2003 | 92戸 | 43.7万 | 3,080万 |
大和市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,675円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,313円 | 432 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,657円 | 271 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,990円 | 250 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,582円 | 205 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 12.3万 | 18.4万 | 16.5万 | - | 16.9万 |
| 3LDK | 18.2万 | - | 16.9万 | - | 35.2万 | - |
| 5LDK | - | - | 17.1万 | 7.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 995万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。