久村の一戸建て相場
神奈川県横須賀市久村 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,500。軽量鉄骨造（2,728）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,500
軽量鉄骨造
4件
2,728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,919
100〜120㎡
4件
3,260
150㎡以上
4件
6,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,146
4〜6m
17件
3,573
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲83.9%
平均価格
3,068
取引実績
28件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2022年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2021年第1四半期
7,000円
1000㎡〜
7.0
2019年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2018年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
久村は横須賀市内88地区中26位（上位70%）。
単価22.2。
1つ上の船越町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
26
久村 ◀
―
22.2