品濃町のマンション相場
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 | 779件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区品濃町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.1万円（成約779件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築40年は35.1万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
69.1万/㎡
築5年
72件
64.9万/㎡
築10年
61件
66.0万/㎡
築15年
98件
57.1万/㎡
築20年
151件
53.6万/㎡
築25年
117件
42.7万/㎡
築30年
88件
44.7万/㎡
築35年
105件
39.9万/㎡
築40年
35件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（494件）。１ＬＤＫの平均価格は2,202万円。
３ＬＤＫ
494件
4,010万円
２ＬＤＫ
127件
3,668万円
１Ｋ
8件
611万円
４ＬＤＫ
82件
4,490万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,902万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,952万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,980万円
１ＬＤＫ
6件
2,202万円
平均㎡単価
58.1万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,507万円
取引実績
779件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.2万円から2026年は㎡69.4万円へ、18年間で+41.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
74
築11-15年
65
築16-20年
69
築21-25年
55
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,531万円
494件
２ＬＤＫ
4,136万円
127件
４ＬＤＫ
4,902万円
82件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,081万円
16件
１Ｋ
685万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
6件
１ＬＤＫ
2,717万円
6件
２ＤＫ
3,560万円
5件
３ＤＫ
1,775万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
101.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1万/㎡
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
品濃町のマンション一覧（48棟）
ニューシティ東戸塚パークヒルズ
築41年
| 地下1階付14階建
| 993戸
4,399万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買248件
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
築36年
| 地下2階付29階建
| 253戸
9,699万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買115件
ニューシティ東戸塚東の街
築42年
| 地下1階付13階建
| 232戸
3,790万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買88件
ニューシティ東戸塚クレール丘の街
築39年
| 地下1階付11階建
| 171戸
5,290万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ヴィルヌーブガー
築26年
| 地下1階付10階建
| 119戸
4,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買56件
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス
築8年
| 11階建
| 240戸
6,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン
築28年
| 地下1階付11階建
| 108戸
3,880万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ロイヤルヒルズ東戸塚
築29年
| 地下1階付11階建
| 183戸
4,880万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街
築31年
| 地下1階付9階建
| 122戸
3,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買42件
シャトレー戸塚ガーデン
築44年
| 6階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ニューシティ東戸塚南の街5号館
築44年
| 地下1階付10階建
| 79戸
4,390万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アトラスシンフォニア東戸塚
築24年
| 地下1階付7階建
| 97戸
4,890万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買33件
東戸塚コート
築42年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,498万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズステージ横濱グランガレリア
築24年
| 地下1階付6階建
| 104戸
7,320万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィルヌーブ東戸塚パークス
築29年
| 地下1階付7階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン
築28年
| 地下1階付7階建
| 99戸
3,900万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買28件
エルステージ東戸塚
築25年
| 9階建
| 94戸
7,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買25件
シティホームズ東戸塚
築32年
| 8階建
| 92戸
4,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エルステージ東戸塚パークテラス
築25年
| 地下1階付7階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買21件
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
築40年
| 5階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン東戸塚
築33年
| 地下1階付4階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クイーンズパレス東戸塚
築27年
| 7階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ
築27年
| 7階建
| 48戸
5,290万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アルコバレーノ東戸塚
築25年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街
築30年
| 12階建
| 112戸
5,280万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ東戸塚
築18年
| 地下1階付6階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド東戸塚
築14年
| 6階建
| 58戸
6,350万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ東戸塚
築39年
| 7階建
| 54戸
4,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディア東戸塚ブライトガーデン
築22年
| 6階建
| 33戸
4,800万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サングレイス東戸塚六番館
築28年
| 5階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
D’クラディア東戸塚ブロードエア
築22年
| 5階建
| 35戸
6,180万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エルステージ東戸塚フォレストテラス
築24年
| 地下2階付7階建
| 41戸
5,350万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買6件
Brillia東戸塚
築9年
| 7階建
| 98戸
売買0件
ニューシティ戸塚パークヒルズJ棟
築41年
売買0件
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚ヒルトップ棟
売買0件
ニューシティ東戸塚 東の街四号館4
築42年
| 14階建
| 130戸
売買0件
ニューシティ東戸塚タワーズシティBeタワー
築22年
| 32階建
| 326戸
売買0件
ニューシティ東戸塚タワーズシティ ル・パルクシエル
築25年
| 32階建
| 335戸
売買0件
プレミスト東戸塚
築17年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚
築21年
| 32階建
| 348戸
売買0件
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
築22年
| 32階建
| 326戸
売買0件
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
築40年
| 5階建
| 21戸
売買0件
ニューシティ東戸塚ル・パルクシエル
築24年
| 32階建
| 335戸
売買0件
アーバンハイツ丘の街
築36年
| 13階建
| 79戸
売買0件
リストレジデンス東戸塚パークス
築12年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ヴェレーナグラン東戸塚
築6年
| 8階建
| 110戸
売買0件
レーベン東戸塚
築0年
| 10階建
| 45戸
売買0件
コーラル東戸塚
築32年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区のマンションマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
品濃町は横浜市戸塚区内23地区中2位（上位91%）。
単価58.1万/㎡。
1つ上の吉田町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
品濃町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 97.6万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 東戸塚 |
| 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 45.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 500m |
| 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 34.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 東戸塚 900m |
| 横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８ | 28.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東戸塚 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）