ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街
神奈川県横浜市戸塚区品濃町566 | 築30年 | 112戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
57.8〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.119
補正係数 ×2.119
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均4,220万円、ーは平均3,862万円です。
ー
3,862万
2件
3LDK
4,131万
8件
4LDK
4,220万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,862万 | 3,762万 | 3,961万 |
| 3LDK | 8件 | 4,131万 | 3,728万 | 4,693万 |
| 4LDK | 2件 | 4,220万 | 3,881万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（51.7万円）と比べて1.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
51.7万/㎡
4-7階
2件
57.1万/㎡
8階以上
9件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町566 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 93.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街 | 1996 | 112戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| サングレイス東戸塚六番館 | 1998 | 23戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| プレミスト東戸塚 | 2009 | 66戸 | - | - |
| アーバンハイツ丘の街 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス | 2018 | 240戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| ニューシティ東戸塚 東の街四号館4 | 1984 | 130戸 | - | - |
| ハイツ東戸塚2 | 1990 | 77戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街 | 1987 | 171戸 | 61.1万 | 5,290万 |
| アトラスシアンズ東戸塚 | 2003 | 136戸 | 78.1万 | 5,980万 |
| プラウド東戸塚 | 2012 | 58戸 | 84.2万 | 6,350万 |
| ハイツ東戸塚1 | 1988 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 81.11㎡ | 65.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.4万 | 53.5万 | 49.2万 | - | - | 67.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 55.9万 | 52.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,195万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,795万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,995万 | 51.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。