D’クラディア東戸塚ブロードエア
神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201020142015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.1万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、15年間で34.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.4万円/㎡
レンジ
99.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×3.641
補正係数 ×3.641
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・53件）で、平均5,632万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,235万円、3LDKは平均4,652万円です。
３ＬＤＫ
5,632万
53件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,235万
3件
４ＬＤＫ
6,074万
15件
２ＬＤＫ
4,904万
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,111万
2件
3LDK
4,652万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53件 | 5,632万 | 2,890万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,235万 | 3,537万 | 8,600万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,074万 | 3,046万 | 9,761万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 4,904万 | 2,695万 | 8,288万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,111万 | 5,895万 | 6,327万 |
| 3LDK | 6件 | 4,652万 | 3,331万 | 5,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 87.10m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立品濃小学校
中学校
横浜市立平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004 | 35戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| Brillia東戸塚 | 2017 | 98戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚東の街 | 1984 | 232戸 | 47.9万 | 3,790万 |
| ニューシティ東戸塚ル・パルクシエル | 2002 | 335戸 | - | - |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985 | 19戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚 | 2005 | 348戸 | - | - |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ | 1986 | 25戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| シティホームズ東戸塚 | 1994 | 92戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st | 1990 | 253戸 | 90.1万 | 9,699万 |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティBeタワー | 2004 | 326戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ ル・パルクシエル | 2001 | 335戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 61.6万 | - | 61.7万 | 74.1万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。