ニューシティ東戸塚東の街

神奈川県横浜市戸塚区品濃町525-1 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニューシティ東戸塚東の街全体の相場です（成約 178件、うち棟が特定できない事例 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニューシティ東戸塚東の街

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,600〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・54件）で、平均3,666万円です。4LDKが最も高く平均3,813万円、2LDKは平均3,330万円です。

2LDK

15件

3,330万

2SLDK

2件

3,795万

3LDK

54件

3,666万

4LDK

16件

3,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,330万	2,422万	4,516万
2SLDK	2件	3,795万	3,683万	3,907万
3LDK	54件	3,666万	2,545万	5,080万
4LDK	16件	3,813万	2,712万	4,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（47.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.1万/㎡

22件

6-10階

53.2万/㎡

49件

11-20階

47.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町525-1
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	232戸
専有面積	74.95m² ～ 106.42m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ニューシティ東戸塚東の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 176件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	地下1階付13階建	232戸	176件	48.7万	46件	-
2号館	1984年	地下1階付2階建	12戸	2件	44.4万	-	-
4号館	1984年	14階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

品濃小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティ東戸塚東の街	1984	232戸	47.9万	3,790万
ニューシティ東戸塚ル・パルクシエル	2002	335戸	-	-
Brillia東戸塚	2017	98戸	-	-
D’クラディア東戸塚ブロードエア	2004	35戸	80.9万	6,180万
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st	1990	253戸	90.1万	9,699万
ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚	2005	348戸	-	-
ニューシティ東戸塚タワーズシティBeタワー	2004	326戸	-	-
ニューシティ東戸塚タワーズシティル・パルクシエル	2001	335戸	-	-
コーラル東戸塚	1994	20戸	-	-
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー	2004	326戸	-	-
シティホームズ東戸塚	1994	92戸	61.0万	4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,790万円	79.15㎡	47.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.7万	47.4万	45.2万	51.8万	50.4万	52.8万	61.5万	57.6万
4LDK	-	45.0万	42.8万	-	50.6万	50.3万	-	-
2LDK	40.8万	61.2万	57.2万	-	44.9万	44.1万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.89万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.16万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.16万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.16万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.89万/㎡
2026年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.89万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.45万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.89万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.19万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.45万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.45万/㎡
2025年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,950万	49.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	50.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,498万	52.13万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,998万	46.33万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,598万	53.28万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,650万	48.7万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,260万	41.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,380万	42.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,080万	48.44万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	51.81万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,490万	44.1万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.55万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,490万	44.1万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	51.81万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.5万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.56万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.37万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.42万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.21万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,450万	52.83万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.5万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.55万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.76万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.34万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,700万	43.93万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額161,875円。4LDKなら月額161,875円が相場です。

2LDK

153,333円

150,000〜155,000円

3SLDK

143,000円

131,000〜160,000円

3LDK

149,625円

132,000〜158,000円

4LDK

161,875円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,022円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,958円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,958円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,876円/㎡
2021年4月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,628円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	154,000円	1,946円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,882円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,736円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,912円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,668円/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	131,000円	1,655円/㎡
2015年10月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,736円/㎡
2015年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	139,000円	1,756円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,970円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,958円/㎡
2015年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	142,000円	1,794円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,882円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,970円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。