クイーンズパレス東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町557-44 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめたクイーンズパレス東戸塚全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クイーンズパレス東戸塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122014201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、16年間で28.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2021年には150,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

56.1〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.929

代表面積 78.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・11件）で、平均3,731万円です。2SLDKが最も高く平均4,041万円、2LDKは平均2,938万円です。

1SLDK

2件

3,415万

2SLDK

11件

4,041万

2LDK

9件

2,938万

3LDK

11件

3,731万

4LDK

4件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,415万	3,040万	3,789万
2SLDK	11件	4,041万	3,355万	4,411万
2LDK	9件	2,938万	2,512万	3,363万
3LDK	11件	3,731万	2,540万	4,980万
4LDK	4件	3,504万	2,571万	5,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.6万/㎡

28件

4-7階

49.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町557-44
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	66.05m² ～ 87.44m²
分譲会社	熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

クイーンズパレス東戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	7階建	34戸	34件	44.4万	6件	1件
弐番館	2005年	地下1階付8階建	63戸	42件	50.6万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

東品濃小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンズパレス東戸塚	1999	34戸	62.7万	4,980万
ヴィルヌーブ東戸塚パークス	1997	33戸	56.1万	4,980万
D’クラディア東戸塚ブライトガーデン	2004	33戸	59.5万	4,800万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン	1998	99戸	51.7万	3,900万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン	1998	108戸	54.1万	3,880万
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ	1999	48戸	73.5万	5,290万
ヴェレーナグラン東戸塚	2020	110戸	-	-
ニューシティ東戸塚パークヒルズ	1985	993戸	64.2万	4,399万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街	1987	171戸	61.1万	5,290万
アトラスシアンズ東戸塚	2003	136戸	78.1万	5,980万
ロイヤルヒルズ東戸塚	1997	183戸	75.2万	4,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	79.39㎡	66.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2026
3LDK	-	46.5万	-	-	43.0万	-	-	62.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	50.1万	-
1SLDK	-	42.2万	-	-	-	-	53.6万	-
2SLDK	-	-	51.8万	50.5万	51.1万	48.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.73万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,370万	50.08万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,180万	53.58万/㎡
2023年3月	低層	1SSLDK	75㎡〜	4,180万	53.58万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,699万	45.56万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.79万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.01万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.03万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	53.03万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	53.03万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.87万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.58万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.14万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.61万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,300万	42.16万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.1万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.42万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.55万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.22万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.07万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.58万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.12万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.66万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.35万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.95万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,340万	48.52万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.98万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.08万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,480万	46.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額134,500円。

2LDK

134,500円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,059円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,590円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。