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ニューシティ東戸塚パークヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1 | 築41年 | 8棟

このページは8棟をまとめたニューシティ東戸塚パークヒルズ全体の相場です（成約 590件、うち棟が特定できない事例 496件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニューシティ東戸塚パークヒルズ
最新データ 2026年3月
売買253件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（66.6万円）より3.6%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を61.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,667円から2025年には187,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・171件）で、平均3,835万円です。4SLDKが最も高く平均4,776万円、2LDKは平均3,625万円です。
2LDK 23件 3,625万円
2SLDK 7件 3,654万円
3LDK 171件 3,835万円
3SLDK 7件 4,045万円
4LDK 40件 4,647万円
4SLDK 5件 4,776万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 3,625万 2,277万 4,399万
2SLDK 7件 3,654万 3,032万 4,658万
3LDK 171件 3,835万 2,734万 5,762万
3SLDK 7件 4,045万 3,399万 4,469万
4LDK 40件 4,647万 3,399万 5,994万
4SLDK 5件 4,776万 3,418万 5,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（49.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 49.3万/㎡ 103件
6-10階 46.9万/㎡ 80件
11-20階 49.4万/㎡ 70件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1
築年月1985-11（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数993戸
専有面積68.55m² ～ 113.76m²
分譲会社三菱地所 三菱商事 熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（8棟）

ニューシティ東戸塚パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 496件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 590件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1985年 地下1階付14階建 993戸 496件 48.1万 184件 1件
G棟 1985年 4階建 12戸 2件 48.1万 - -
H棟 1987年 14階建 98戸 28件 48.6万 4件 1件
I棟 1986年 14階建 - - - - 1件
J棟 1985年 14階建 - - - - 1件
K棟 1987年 - - - - - -
L棟 1986年 14階建 112戸 30件 47.5万 4件 1件
M棟 1986年 14階建 112戸 34件 49.9万 8件 -
N棟 1985年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
東品濃小学校
中学校
平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティ東戸塚パークヒルズ 1985 993戸 64.2万 4,399万
ニューシティ東戸塚パークヒルズB棟 1986 12戸 - -
ニューシティ東戸塚パークヒルズA棟 1987 12戸 - -
ニューシティ東戸塚パークヒルズC棟 1986 9戸 - -
ニューシティ東戸塚パークヒルズD棟 1985 12戸 - -
パークヒルズE棟 1985 12戸 - -
D’クラディア東戸塚ブライトガーデン 2004 33戸 59.5万 4,800万
ヴェレーナグラン東戸塚 2020 110戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街 1987 171戸 61.1万 5,290万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街1号棟 1987 9戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街2号棟 1987 6戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,480万円 105.66㎡ 61.3万円 4LDK - 南
5,680万円 85.44㎡ 66.5万円 3LDK - -
4,980万円 85.44㎡ 58.3万円 3LDK+S（納戸） - 南
4,280万円 85.44㎡ 50.1万円 3LDK - 南
4,180万円 80.16㎡ 52.1万円 3LDK - 南東

売買データ分析（253件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が95件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 115件
4,000〜5,000万 95件
5,000〜7,000万 37件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.9万 47.2万 45.5万 - 53.9万 - 59.1万 64.2万
3LDK 49.0万 48.6万 50.6万 50.8万 50.0万 49.2万 50.5万 65.3万
4LDK 52.6万 43.9万 47.3万 46.9万 55.2万 58.9万 52.7万 -
3SLDK - - - - - 61.2万 51.4万 -
全 253 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,399万 64.18万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,090万 59.58万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,680万 66.49万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,580万 65.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,399万 64.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,490万 68.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,680万 66.49万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,399万 64.18万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,399万 64.18万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.42万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,100万 57.92万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,950万 49.28万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.85万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.36万/㎡
2025年9月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.93万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,050万 47.41万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,980万 64万/㎡
2025年8月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,680万 53.87万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.42万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.47万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,350万 50.92万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 60.98万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 63.9万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 63.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,270万 49.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 60.98万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.42万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,390万 61.21万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,580万 66.76万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,580万 66.76万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 57.99万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.91万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,080万 55.27万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,200万 52.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 5,280万 46.42万/㎡
2024年5月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 5,580万 52.82万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,950万 55.59万/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.69万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.59万/㎡
2023年10月 1〜3階 4SLDK 105㎡〜 4,700万 43.87万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.2万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.16万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.47万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 6,180万 57.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡

他 203 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額159,627円。4LDKなら月額180,333円が相場です。
1SLDK 146,500円 135,000〜158,000円
2LDK 141,867円 109,000〜180,000円
3LDK 159,627円 124,000〜200,000円
4LDK 180,333円 140,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 27件
15〜20万 61件
20〜30万 5件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,577円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,495円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,646円/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,033円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,931円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,990円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,910円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,910円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,032円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,495円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,495円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,990円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,931円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,165円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,990円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,224円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,048円/㎡
2021年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 134,000円 1,664円/㎡
2021年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,926円/㎡
2021年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,033円/㎡
2021年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,033円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,107円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,107円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,834円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,931円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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