D’クラディア東戸塚ブライトガーデン
神奈川県横浜市戸塚区品濃町557-2 | 築22年 | 33戸
推定相場
D’クラディア東戸塚ブライトガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（66.6万円）より10.7%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を49.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、15年間で15.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
61.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.991
代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・55件）で、平均5,499万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,290万円、2LDKは平均3,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 5,499万 | 2,890万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,248万 | 3,537万 | 8,600万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,290万 | 3,384万 | 9,761万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 4,924万 | 2,695万 | 8,288万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,111万 | 5,895万 | 6,327万 |
| 2LDK | 2件 | 3,375万 | 3,156万 | 3,593万 |
| 3LDK | 5件 | 4,035万 | 3,113万 | 5,255万 |
| 4LDK | 2件 | 4,297万 | 4,084万 | 4,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（55.7万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町557-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア東戸塚ブライトガーデン | 2004 | 33戸 | 59.5万 | 4,800万 |
| クイーンズパレス東戸塚 | 1999 | 34戸 | 62.7万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街 | 1987 | 171戸 | 61.1万 | 5,290万 |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街1号棟 | 1987 | 9戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚クレール丘の街2号棟 | 1987 | 6戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズ | 1985 | 993戸 | 64.2万 | 4,399万 |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズB棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズA棟 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズC棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズD棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 51.8万 | - | - | 61.5万 | 59.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 53.7万 | 57.0万 | - |
| 2LDK | - | 53.2万 | 57.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.19万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。