エルステージ東戸塚フォレストテラス
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
66.6〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.442
補正係数 ×2.442
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・57件）で、平均5,472万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,248万円、3LDKは平均3,839万円です。
３ＬＤＫ
5,472万
57件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,248万
4件
４ＬＤＫ
6,244万
14件
２ＬＤＫ
4,870万
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,111万
2件
3LDK
3,839万
3件
4LDK
5,454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 5,472万 | 2,890万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,248万 | 3,537万 | 8,600万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,244万 | 3,384万 | 9,761万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 4,870万 | 2,695万 | 8,288万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,111万 | 5,895万 | 6,327万 |
| 3LDK | 3件 | 3,839万 | 3,563万 | 3,978万 |
| 4LDK | 3件 | 5,454万 | 5,374万 | 5,615万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
56.5万/㎡
6-10階
3件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 TAKリアルティ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002 | 41戸 | 65.5万 | 5,350万 |
| エルステージ東戸塚 | 2001 | 94戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| アルコバレーノ東戸塚 | 2001 | 20戸 | 74.3万 | 4,880万 |
| エルステージ東戸塚パークテラス | 2001 | 53戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| レーベン東戸塚 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ファーストクラス東戸塚 | 2003 | 30戸 | 61.2万 | 2,100万 |
| BELISTAタワー東戸塚 | 2009 | 187戸 | - | - |
| クレアホームズ東戸塚 | 2008 | 51戸 | 87.1万 | 6,480万 |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987 | 54戸 | 76.8万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス東戸塚 | 2014 | 73戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| ザ・パークハウス東戸塚テラス | 2016 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | - | 49.8万 | 65.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。