ファーストクラス東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1 | 築23年 | 30戸
推定相場
ファーストクラス東戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）を79.9%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.1万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、7年間で11.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,200〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・18件）で、平均3,175万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,333万円、２ＤＫは平均1,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,175万 | 2,036万 | 4,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,627万 | 1,486万 | 1,768万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,333万 | 2,687万 | 4,364万 |
| 2DK | 8件 | 2,020万 | 1,527万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（56.8万円）と比べて4.4万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.11m² ～ 37.38m² |
| 分譲会社 | 一休商事 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | フォーリスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川上北小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストクラス東戸塚 | 2003 | 30戸 | 61.2万 | 2,100万 |
| BELISTAタワー東戸塚 | 2009 | 187戸 | - | - |
| レーベン東戸塚 | 2026 | 45戸 | - | - |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987 | 54戸 | 76.8万 | 4,180万 |
| エルステージ東戸塚パークテラス | 2001 | 53戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 | 1995 | 122戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| エルステージ東戸塚 | 2001 | 94戸 | 88.1万 | 7,480万 |
| エルステージ東戸塚フォレストテラス | 2002 | 41戸 | 65.5万 | 5,350万 |
| ザ・パークハウス東戸塚 | 2014 | 73戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| アルコバレーノ東戸塚 | 2001 | 20戸 | 74.3万 | 4,880万 |
| パークタワー東戸塚 | 2005 | 348戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 55.1万 | 66.0万 | 54.0万 | 61.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 63.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額97,118円。2DKなら月額103,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。