アトラスシンフォニア東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4 | 築24年 | 97戸

推定相場

アトラスシンフォニア東戸塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、15年間で26.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2018年には128,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均4,218万円です。3SLDKが最も高く平均4,355万円、3LDKは平均4,099万円です。

3LDK

13件

4,099万

3SLDK

2件

4,355万

4LDK

18件

4,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,099万	2,883万	5,030万
3SLDK	2件	4,355万	4,194万	4,516万
4LDK	18件	4,218万	3,106万	5,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.2万円で、1-5階（51.7万円）と比べて2.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51.7万/㎡

27件

6-10階

54.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町1829-4
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	97戸
専有面積	70.22m² ～ 105.97m²
分譲会社	旭化成
施工会社	東急建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立境木小学校

中学校

横浜市立境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスシンフォニア東戸塚	2002	97戸	56.5万	4,890万
ヴィルヌーブガー	2000	119戸	56.3万	4,680万
ロイヤルヒルズ東戸塚	1997	183戸	75.2万	4,880万
ヴィルヌーブ東戸塚	1995	28戸	43.7万	2,699万
ヴィルヌーブ東戸塚プレジール	2000	81戸	-	-
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン	1998	108戸	54.1万	3,880万
ハイツ東戸塚	1988	76戸	-	-
ハイツ東戸塚2A棟	1990	81戸	46.1万	3,880万
藤和シティホームズ東戸塚2	1995	45戸	35.3万	2,490万
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ	1999	48戸	73.5万	5,290万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン	1998	99戸	51.7万	3,900万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	49.6万	51.4万	50.0万	49.3万	55.4万	49.3万	-	55.7万
3LDK	-	57.9万	60.3万	-	46.0万	58.3万	59.9万	54.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	50.4万	50.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.15万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,470万	54.34万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.39万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,890万	56.52万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.95万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.41万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.25万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.3万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.95万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.37万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,790万	55.37万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,870万	44.74万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,870万	44.74万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.05万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.68万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.05万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.39万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.36万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.36万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.41万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.21万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.21万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.23万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.51万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.58万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,750円。

3LDK

139,750円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,832円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,832円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,015円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。